Новые правила выплат по ипотечным кредитам

1 марта 2018 г. вступают в силу новые правила выплат ипотечных долгов (amorteringskrav), которые означают более строгий подход к тем, кто хочет взять ипотечный кредит.
Вот, что означают новые правила:
— те, кто берет ипотечный кредит, превышающий в 4,5 раза годовой доход до выплат налога, обязаны выплачивать, как минимум один процент от суммы кредита. Доходом считается также и пособие на детей/ barnbidrag, стипендия на учебу/ studiebidrag и другие виды стипендий.
Для семей с относительно высокими доходами и небольшими ипотечными ссудами особой разницы не будет. Тем же, у кого доходы не столь высоки, придется платить больше, чем сегодня.
Вот пример, который приводит Шведское телевидение:
Если квартира стоит 2 миллиона крон, а ипотека на нее – 1,5 млн крон. Значит, уровень кредитования 75% / квартира заложена на 75% своей стоимости. Поэтому сегодня нужно выплачивать 2% от ссуды, то есть, 2.500 крон в месяц.
При более жестких требованиях нужно выплачивать 3% от ипотечной ссуда, то есть, 3.750 крон в месяц. Но только в том случае, если вы взяли кредит на сумму, превышающую в 4,5 раза ваш годовой доход брутто (до налога). То есть, вам придется выплачивать ссуду быстрее в том случае, если ваш месячный оклад ниже 27.780 крон/ месяц. Из расчета, что вы взяли ипотеку в 1,5 млн крон.
На тех, кто уже имеет ипотечные ссуды, новые правила никак не влияют. Но если вы собираетесь менять квартиру или брать новую ипотеку, то тогда вы подпадаете под новые правила.
Из новых правил есть исключения. Если вы, например, покупаете квартиру в новопостроенном дому, то банк может освободить вас от выплаты ссуды на 5 лет. Есть и другие случаи (безработица, болезнь или скоропостижная смерть члена семьи), при которых банк может дать отсрочку.
Если вы меняете банк или переносите ипотеку в другой банк, то, в принципе, вашу ипотеку должны признать «старой», взятой еще до новых правил. Но если вы хотите увеличить сумму ипотечного кредита, то это уже считается «новой» ссудой и платить долг придется по новым правилам.
Против новых правил есть возражения, которые касаются, в первую очередь, молодых людей, которым эти правила затрудняют возможность купить свою первую квартиру. Касается это и пожилых людей, которые хотели бы переехать, а для этого вынуждена взять новую ипотечную ссуду. Кроме того, многие банки уже ввели «потолок» долга, то есть, какого размера ипотеку вам могут дать, исходя из ваших доходов, размера семьи, наличия детей и прочих факторов.

Подробнее читайте на сайте Шведского телевидения:
https://www.svt.se/nyheter/ekonomi/sa-paverkas-du-av-tuffare-amorteringskrav

2 комментария

Write a comment
  1. Март 01, 22:40 Аноним

    Исправьте пожалуйста, » в новопостроенном домУ»…
    Уж очень режет слух, не удержалась 😉

  2. Март 02, 12:40 Аноним

    Оооо падение продолжитсч

Write a Comment

view all comments

Only registered users can comment.